GAYRİMENKUL SEÇİMİNDEKİ EN ÖNEMLİ ADIMLAR
Sizin için Varna'nın en prestijli bölgelerinden birinde, sahile 100 metre mesafede, mükemmel bir yer seçtik.
Bulgaristan'ın Karadeniz kıyısındaki en büyük şehri Varna, tüm yıl boyunca hem bulgar hem yabancı turist tarafından son derece caziptir. Varna’nın Uluslararası Havaalanı tüm yıl boyunca çalışır ve 102 destinasyondan uçuş alır. Düzenli uçuşlara ek olarak, yaz aylarında çok sayıda Wizz Air ve Ryan Air gibi düşük bütçeli şirketlerin uçuş seferleri de hizmet vermektedir.
Azur Panorama Ltd, Lazur Delux Ltd ve Lazur Family Resort Ltd, konut ve rezidans inşaatı ve yönetiminde uzmanlaşmış 15 yıllık tecrübesi olan BULCAPITAL GRUBUN gayrimenkul sektöründe hizmet veren geliştirme ve yatırım şirketleridir.
Doğrudan müteahhit ve inşaat yapım şirketinden satın alıyorsunuz. Komisyonsuz.
Azur Premium sitesindeki genel konsepti, daha yüksek standart, güvenlik, konfor, estetik, ferahlık ve doğa ile barışık bir hayat için çağdaş müşterinin beklentilerini karşılayan kaliteli ve sağlıklı yaşam tarzını, konforlu SPA tatili ve ek kira geliri hedeflemektedir.
DAİRE SEÇİMİ VE ÖDEMELER
Ödeme planları
VERGİ İADESİ
Daireyi şirket adına yatırım ve ticari amaçlı olarak satın alıyorsanız (daireyi kiraya vermeye planlıyorsanız) KDV iadesi kullanabilirsiniz. KDV oranı %20’dir.
Sözleşmeler
Ödemeler inşaat sürecinin etaplarına göre ayarlanıyor. Satış sözleşmesi ile birlikte Site yönetim sözleşmesi imzalanıyor. Yıllık yönetim ücreti 12 eur/ m2 üzerinden hesaplanır.
MÜLK DEVRİ
Tapu işlemleri ve mülk devri inşaat süreci bitince ve toplam ödemenin %100 yatırılınca yapılyor.
Ek masraflar
Devir işlemi Noter huzurunda yapılmakdatır ve alıcının ve satıcının da bulunması yasal bir gerekliliktir. İsternirse bu gereklilik bir vekaletname ile 3. şahıslara devir edilebilir. Devir işlemi sonunda Tapu belgenizi alırsınız. Kanunun belirttiği şekilde alıcı tarafından ödenmesi gereken masaraflar noter ücreti, vergi ücreti ve kayıt ücretidir.
- Noter ücreti
Tapu devir işlemi için noter’e beyan edilen değerin üzerinden hesaplanan bir ücret ödenir.
Kanundaki en sık rastlanan tarifeler aşağıdaki gibidir
- 50 001 ile 100 000 leva değerindeki mülker için - 480,50 leva + %0,5 50 001 leva üzerindeki değerler için;
- 100 001 ile 500 000 leva değerindeki mülker için - 730,50 leva + %0,2 100 001 001 leva üzerindeki değerler için
* Noter ücretine %20 KDV hesaplanır
Tapu hazırlık işlem masrafı tapu devir işlemi gibi aynı şekilde hesaplanır ve ödenir. Tapu ile beraber Sicil durum taahhütnamesi ve Vergi borcu taahhütnamesi noter huzurnda imzalanır ve noter ücreti ödenir. - Kayıt ücreti
Kayıt ücreti Sicil Dairesine beyan edilen değerin %0.1 olarak ödenir. - Emlak vergisi
Kanunen evlerin emlak vergisi oranı belediyeler tarafından her yıl belirlenir. 2020 yılı için Varna belediyesinin belirlediği emlak vergisi oranı %3’dır.