Ключевые шаги при выборе недвижимости
Мы выбрали для Вас локацию без аналогов: в 100 метрах от морского берега, в одном из самых престижных районов Варны.
Город исключительно привлекателен и посещается круглый год как болгарами, так и международными туристами. Аэропорт Варны работает круглогодично и принимает рейсы из 102 пунктов назначения. В дополнение к регулярным рейсам в летний период он также обслуживает большое количество чартерных рейсов с Wizz Air и Ryan Air.
Азур Панорама ООД, Лазур Делукс ООД и Лазур Фемили Ризорт ООД являются частью холдинга “Булкапитал Груп” с более чем 15-летним опытом в сфере строительства, инвестиций и управления жилыми и курортными комплексами.
Вы покупаете непосредственно у продавца. Все объекты предлагается напрямую, без дополнительной агентской комиссии.
С приобретением недвижимости в Азур Варна Резорти Вы достигаете нескольких целей: живете полноценной жизнью, наслаждаетесь комфортным Спа-отдыхом и получаете дополнительный доход от аренды.
Выбор и бронирование апартамента
Способы оплаты
Договоры
Договоры обвязываются со схемой оплаты и вместе с предварительным договором купли-продажи апартамента подписывается договор на обслуживание с этой же компанией. Годовая такса поддержки составляет 12 евро/кв.м.
Передача собственности
После акта 15 и после выплаты стоимости апартамента
Дополнительные расходы
При любых сделках по купле-продаже недвижимости на территории страны в день нотариальной передачи имущества покупатель оплачивает Нотариальные таксы, таксу вписывания и местный налог, которые определены законом.
- Нотариальные таксы
Для выдачи нотариального акта нотариус берет плату, минимальная сумма которой указана в п.8 «ТАРИФЫ для нотариальных сборов к Закону о нотариусах и нотариальной деятельности». Такса рассчитывается на основе указанного в нотариальном акте «материального интереса» (цена недвижимости). В случае, если указанная в акте цена ниже налоговой оценки, то в этом случае такса исчисляется на базе налоговой оценки. Для сделок с недвижимым имуществом чаще всего нотариальная такса попадает в следующие столбцы тарифов:
- при цене недвижимости от 50 001 до 100 000 лв. нотариальная такса составляет 480,50 лв. + 0,5% свыше 50 001 лв.;
- при цене недвижимости от 100 001 до 500 000 лв. нотариальная такса составляет 730,50 лв. + 0,2% свыше 100 001 лв.;
* К нотариальной таксе прибавляется 20% налог на добавленную стоимость (НДС). Подготовка самого нотариального акта также подлежит отдельной оплате. Тарифы такие же, как и для выдачи документа. Вам необходимо предусмотреть также расходы по заверке документов и для копий документов.
Имеются обязательные сопутствующие декларации. Одной из них является Декларация о гражданстве и гражданском состоянии (согласно ст. 25, п.7 из Закона о нотариусах и нотариальной деятельности /ЗННД/). Другая декларация заключается в отсутствии обязательств по налогам и социальному обеспечению (согласно ст.1, п.264 из Кодекса о порядке налогообложения и социального страхования /ДОПК/). Таксы за заверку деклараций взимаются в соответствии с тарифами для нотариальных сборов согласно
ЗННД. - Такса вписывания
Такса вписывания взимается Агентством по вписываниям. Ее сумма составляет 0,1% от цены,указанной в Нотариальном акте. - Местный налог
Согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМДТ), каждый год муниципалитеты в Болгарии самостоятельно определяют сумму местного налога на приобретение недвижимого имущества на соответствующей территории в диапазоне от 0,1 до 3 процентов от продажной цены имущества или его налоговой оценки, если она выше продажной цены. За 2020 год местный налог на приобретение недвижимости на территории г. Варна установлен на уровне 3%.
Налоговый кредит
Вы можете воспользоваться налоговым кредитом, если покупаете недвижимость с инвестиционной и коммерческой целью (планируете сдавать ее в аренду).